El Gobierno da luz verde al proyecto ‘granota’, que ocupará 230.000 metros cuadrados en el barrio de Nazaret

El Con­se­jo de Minis­tros ha dado luz ver­de este mar­tes, a pro­pues­ta del Minis­te­rio de Trans­por­tes, Movi­li­dad y Agen­da Urba­na (Mit­ma), a la nue­va ciu­dad depor­ti­va del Levan­te U.D., que se ubi­ca­rá en terre­nos por­tua­rios. El pro­yec­to se enmar­ca en el Plan Espe­cial de la Zona Sur 1 del Puer­to de Valen­cia o Plan Natza­ret, por el que la Auto­ri­dad Por­tua­ria de Valen­cia (APV) des­ti­na para uso ciu­da­dano 230.000 metros cua­dra­dos de terri­to­rio por­tua­rio, de los que 95.000 serán de la ciu­dad depor­ti­va.

El pro­yec­to pre­ci­sa de la auto­ri­za­ción del Con­se­jo de Minis­tros para poder dedi­car a usos ter­cia­rios los terre­nos por­tua­rios sobre los que está pre­vis­to edi­fi­car la nue­va la nue­va ciu­dad depor­ti­va, que inclu­ye una resi­den­cia para depor­tis­tas, según ha infor­ma­do el Gobierno. La APV con­ce­de la explo­ta­ción del sue­lo para la ciu­dad depor­ti­va duran­te 35 años, con la posi­bi­li­dad de pró­rro­ga por 15 años más.

Las nue­vas ins­ta­la­cio­nes depor­ti­vas del Levan­te U.D, según el pro­yec­to bási­co que pre­sen­tó el club de fút­bol, con­ta­rán con sie­te cam­pos de fút­bol, un mini esta­dio para 2.500 espec­ta­do­res, un edi­fi­cio social-admi­­ni­s­­tra­­ti­­vo que sur­ge de la reha­bi­li­ta­ción del anti­guo edi­fi­cio de la Escue­la de Beni­mar y una resi­den­cia para unos cien juga­do­res.

De los 230.000 m² des­ti­na­dos a usos ciu­da­da­nos, inclu­yen­do los acce­sos, la ciu­dad depor­ti­va ocu­pa­rá unos 95.000, mien­tras que el res­to serán para par­ques, zonas ver­des, usos ter­cia­rios y depor­ti­vos, «una actua­ción que dina­mi­za­rá la eco­no­mía de la zona y la rege­ne­ra­ción urba­na y social del barrio», seña­la el Gobierno.

El Plan Natza­ret está divi­di­do en cin­co áreas y es de «gran tras­cen­den­cia para la rela­ción de la ciu­dad de Valen­cia con el puer­to»: la uno, Par­que de Desem­bo­ca­du­ra del Turia; la dos, de uso ter­cia­rio; la tres, dota­cio­nal depor­ti­va; la cua­tro, equi­pa­mien­to Mar­blau y la quin­ta, sur de Natza­ret.

El Par­que de Desem­bo­ca­du­ra, con­fi­gu­ra­do aguas aba­jo del Puen­te de Asti­lle­ros, inclu­ye el nue­vo par­que de la orde­na­ción estruc­tu­ral y el vie­jo cau­ce del Turia, hoy encau­za­do, con una exten­sión total de 86.296,08 m²; el área dos, situa­da apro­xi­ma­da­men­te en el empla­za­mien­to de las anti­guas ins­ta­la­cio­nes de Arle­sa se des­ti­na a uso ter­cia­rio, y en su caso tam­bién dota­cio­nal, con una exten­sión de 18.454,04 m².

El área dota­cio­nal depor­ti­va y de espa­cio libre ocu­pa una exten­sión de 98.940,17 m². Este equi­pa­mien­to depor­ti­vo ocu­pa par­cial­men­te la zona ver­de exis­ten­te al sur (Par­que de Natza­ret Sur) y repre­sen­ta la recu­pe­ra­ción del empla­za­mien­to de una dota­ción depor­ti­va, una fron­te­ra ver­de entre la acti­vi­dad por­tua­ria y el barrio de Natza­ret, y tam­bién un cen­tro dina­mi­za­dor de usos y acti­vi­da­des vin­cu­la­das al ocio y al depor­te.

El pla­nea­mien­to orde­na esta área, a prio­ri, en dos par­ce­las urba­nís­ti­cas dife­ren­cia­das con el fin de faci­li­tar su ges­tión y eje­cu­ción pos­te­rior: una pri­me­ra par­ce­la que ocu­pa prác­ti­ca­men­te la tota­li­dad del ámbi­to del área, con una super­fi­cie de sue­lo de 94.999,66 m² y cuyo des­tino prin­ci­pal será el de alo­jar ins­ta­la­cio­nes de carác­ter depor­ti­vo al aire libre, y la segun­da dis­po­ne de una super­fi­cie de 3.940 m² para ubi­car un equi­pa­mien­to depor­ti­vo cubier­to.

En la pri­me­ra se pre­vé la posi­bi­li­dad de ubi­car edi­fi­ca­cio­nes vin­cu­la­das al uso prin­ci­pal, así como otras cons­truc­cio­nes auxi­lia­res de apo­yo. En la par­ce­la de uso ZV-DP se ubi­ca el inmue­ble pro­te­gi­do por el pla­nea­mien­to gene­ral, edi­fi­cio ‘Beni­mar’, que se encuen­tra inclui­do en el Inven­ta­rio de edi­fi­cios con­jun­tos y ele­men­tos de inte­rés arqui­tec­tó­ni­cos del muni­ci­pio de Valen­cia. El equi­pa­mien­to depor­ti­vo pre­vis­to que inclu­ya esta área debe­rá eje­cu­tar las obras de reha­bi­li­ta­ción del edi­fi­cio Beni­mar.

En el área 4, la orde­na­ción del plan incor­po­ra el equi­pa­mien­to exis­ten­te situa­do en la calle Alge­me­sí, en fun­cio­na­mien­to en la actua­li­dad, ges­tio­na­do por el Ayun­ta­mien­to de Valèn­cia a tra­vés de una con­ce­sión de uso para cen­tro de juven­tud, uni­ver­si­dad popu­lar y museo de la huer­ta en el anti­guo bal­nea­rio Mar­blau. La super­fi­cie des­ti­na­da a esta área es de 2.246 m². La 5, Par­que Sur de Natza­ret, está ubi­ca­da en el bor­de meri­dio­nal, con una exten­sión de 8.375,86 m².

Corredor verde

El Plan tam­bién inclu­ye un corre­dor ver­de ciclis­ta y pea­to­nal que enla­za el Par­que de Desem­bo­ca­du­ra con el actual corre­dor que, dis­cu­rrien­do por la Zona de Acti­vi­da­des Logís­ti­cas, conec­ta con las zonas de la Pun­ta y Pine­do, con el obje­ti­vo de mejo­rar la con­ti­nui­dad y las dimen­sio­nes del corre­dor ver­de que cir­cun­da Natza­ret por el nor­des­te, enla­zan­do todos los pobla­dos marí­ti­mos des­de la Mal­va­rro­sa has­ta la Pun­ta y Pine­do. Este carril bici ten­drá un ancho míni­mo de 2,50 metros segre­ga­do de la cal­za­da y del ámbi­to pea­to­nal.

Los terre­nos del Plan Espe­cial Natza­ret de Sue­los Urba­ni­za­bles y No Urba­ni­za­bles que con­for­man el ámbi­to de este sec­tor corres­pon­den a terre­nos inclui­dos en el domi­nio públi­co por­tua­rio del Puer­to de Valen­cia.

Tras una recien­te medi­ción, se obtie­ne una super­fi­cie total de 229.775,96 m² (226.369,25 de las áreas des­cri­tas, a las que hay que aña­dir 3.136.369,25 de via­les). De esta super­fi­cie, de acuer­do con el pla­nea­mien­to vigen­te, 211.164,69 ms son urba­ni­za­bles y 18.611,27 m² no, pero que se recla­si­fi­can a urba­ni­za­bles con este Plan Espe­cial.

Elemento dinamizador

Des­de el Ayun­ta­mien­to de Valen­cia se ha valo­ra­do en un comu­ni­ca­do esta auto­ri­za­ción, que supon­drá la exis­ten­cia de los terre­nos depor­ti­vos ‘gra­no­tas’ jun­to al futu­ro Par­que de Desem­bo­ca­du­ra. El alcal­de, Joan Ribó, ha cele­bra­do una noti­cia que «supo­ne una dota­ción depor­ti­va del máxi­mo nivel para la ciu­dad y un ele­men­to dina­mi­za­dor muy impor­tan­te para el barrio de Natza­ret».

Para Joan Ribó, «el Levan­te es uno de los dos equi­pos de la ciu­dad y esta­mos muy con­ten­tos con la idea de que todas las ins­ta­la­cio­nes estén aquí y no ten­gan que des­pla­zar­se todos los días has­ta Buñol». Según el alcal­de, «es una mag­ní­fi­ca noti­cia para Natza­ret y tam­bién para el Levan­te que, en defi­ni­ti­va, lle­va­rá todas sus ins­ta­la­cio­nes des­de Buñol a una zona de Valèn­cia, y más a una zona pró­xi­ma al cam­po del Levan­te».

Por su par­te, la vice­al­cal­de­sa y con­ce­ja­la de Desa­rro­llo Urbano, San­dra Gómez, ha seña­la­do que esto supo­ne «un paso ade­lan­te para que el Levan­te pue­da desa­rro­llar una infra­es­truc­tu­ra depor­ti­va y for­ma­ti­va y que lle­va, des­de hace años, tra­ba­jan­do en ella». Gómez ha afir­ma­do que «es una bue­na noti­cia por­que estos años esta­mos inten­tan­do ayu­dar a nues­tros clu­bes, tan­to al Levan­te como al Valèn­cia, para que pue­dan desa­rro­llar las infra­es­truc­tu­ras depor­ti­vas que lle­van hacia delan­te».

Licencia

Por últi­mo, la con­ce­ja­la de Espa­cio Públi­co, Lucía Bea­mud, ha expli­ca­do que la peti­ción al Gobierno se hizo hace un mes «y era que apro­ba­mos el ter­cia­rio de la ciu­dad depor­ti­va del Levan­te UD. Noso­tros ya había­mos hecho todos los debe­res, ya tenía­mos todos los per­mi­sos pre­pa­ra­dos y a pun­to pero nece­si­tá­ba­mos tener este acuer­do para poder hacer, des­pués, la con­ce­sión dema­nial marí­­ti­­mo-terre­s­­te, que per­te­ne­ce al puer­to, y a par­tir de este pun­to poder dar ya la licen­cia».