El Gobierno da luz verde al proyecto ‘granota’, que ocupará 230.000 metros cuadrados en el barrio de Nazaret
El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes, a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), a la nueva ciudad deportiva del Levante U.D., que se ubicará en terrenos portuarios. El proyecto se enmarca en el Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia o Plan Natzaret, por el que la Autoridad Portuaria de Valencia (APV) destina para uso ciudadano 230.000 metros cuadrados de territorio portuario, de los que 95.000 serán de la ciudad deportiva.
El proyecto precisa de la autorización del Consejo de Ministros para poder dedicar a usos terciarios los terrenos portuarios sobre los que está previsto edificar la nueva la nueva ciudad deportiva, que incluye una residencia para deportistas, según ha informado el Gobierno. La APV concede la explotación del suelo para la ciudad deportiva durante 35 años, con la posibilidad de prórroga por 15 años más.
Las nuevas instalaciones deportivas del Levante U.D, según el proyecto básico que presentó el club de fútbol, contarán con siete campos de fútbol, un mini estadio para 2.500 espectadores, un edificio social-administrativo que surge de la rehabilitación del antiguo edificio de la Escuela de Benimar y una residencia para unos cien jugadores.
De los 230.000 m2 destinados a usos ciudadanos, incluyendo los accesos, la ciudad deportiva ocupará unos 95.000, mientras que el resto serán para parques, zonas verdes, usos terciarios y deportivos, «una actuación que dinamizará la economía de la zona y la regeneración urbana y social del barrio», señala el Gobierno.
El Plan Natzaret está dividido en cinco áreas y es de «gran trascendencia para la relación de la ciudad de Valencia con el puerto»: la uno, Parque de Desembocadura del Turia; la dos, de uso terciario; la tres, dotacional deportiva; la cuatro, equipamiento Marblau y la quinta, sur de Natzaret.
El Parque de Desembocadura, configurado aguas abajo del Puente de Astilleros, incluye el nuevo parque de la ordenación estructural y el viejo cauce del Turia, hoy encauzado, con una extensión total de 86.296,08 m2; el área dos, situada aproximadamente en el emplazamiento de las antiguas instalaciones de Arlesa se destina a uso terciario, y en su caso también dotacional, con una extensión de 18.454,04 m2.
El área dotacional deportiva y de espacio libre ocupa una extensión de 98.940,17 m2. Este equipamiento deportivo ocupa parcialmente la zona verde existente al sur (Parque de Natzaret Sur) y representa la recuperación del emplazamiento de una dotación deportiva, una frontera verde entre la actividad portuaria y el barrio de Natzaret, y también un centro dinamizador de usos y actividades vinculadas al ocio y al deporte.
El planeamiento ordena esta área, a priori, en dos parcelas urbanísticas diferenciadas con el fin de facilitar su gestión y ejecución posterior: una primera parcela que ocupa prácticamente la totalidad del ámbito del área, con una superficie de suelo de 94.999,66 m2 y cuyo destino principal será el de alojar instalaciones de carácter deportivo al aire libre, y la segunda dispone de una superficie de 3.940 m2 para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.
En la primera se prevé la posibilidad de ubicar edificaciones vinculadas al uso principal, así como otras construcciones auxiliares de apoyo. En la parcela de uso ZV-DP se ubica el inmueble protegido por el planeamiento general, edificio ‘Benimar’, que se encuentra incluido en el Inventario de edificios conjuntos y elementos de interés arquitectónicos del municipio de Valencia. El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar.
En el área 4, la ordenación del plan incorpora el equipamiento existente situado en la calle Algemesí, en funcionamiento en la actualidad, gestionado por el Ayuntamiento de València a través de una concesión de uso para centro de juventud, universidad popular y museo de la huerta en el antiguo balneario Marblau. La superficie destinada a esta área es de 2.246 m2. La 5, Parque Sur de Natzaret, está ubicada en el borde meridional, con una extensión de 8.375,86 m2.
Corredor verde
El Plan también incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el Parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas, conecta con las zonas de la Punta y Pinedo, con el objetivo de mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Natzaret por el nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal.
Los terrenos del Plan Especial Natzaret de Suelos Urbanizables y No Urbanizables que conforman el ámbito de este sector corresponden a terrenos incluidos en el dominio público portuario del Puerto de Valencia.
Tras una reciente medición, se obtiene una superficie total de 229.775,96 m2 (226.369,25 de las áreas descritas, a las que hay que añadir 3.136.369,25 de viales). De esta superficie, de acuerdo con el planeamiento vigente, 211.164,69 ms son urbanizables y 18.611,27 m2 no, pero que se reclasifican a urbanizables con este Plan Especial.
Elemento dinamizador
Desde el Ayuntamiento de Valencia se ha valorado en un comunicado esta autorización, que supondrá la existencia de los terrenos deportivos ‘granotas’ junto al futuro Parque de Desembocadura. El alcalde, Joan Ribó, ha celebrado una noticia que «supone una dotación deportiva del máximo nivel para la ciudad y un elemento dinamizador muy importante para el barrio de Natzaret».
Para Joan Ribó, «el Levante es uno de los dos equipos de la ciudad y estamos muy contentos con la idea de que todas las instalaciones estén aquí y no tengan que desplazarse todos los días hasta Buñol». Según el alcalde, «es una magnífica noticia para Natzaret y también para el Levante que, en definitiva, llevará todas sus instalaciones desde Buñol a una zona de València, y más a una zona próxima al campo del Levante».
Por su parte, la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez, ha señalado que esto supone «un paso adelante para que el Levante pueda desarrollar una infraestructura deportiva y formativa y que lleva, desde hace años, trabajando en ella». Gómez ha afirmado que «es una buena noticia porque estos años estamos intentando ayudar a nuestros clubes, tanto al Levante como al València, para que puedan desarrollar las infraestructuras deportivas que llevan hacia delante».
Licencia
Por último, la concejala de Espacio Público, Lucía Beamud, ha explicado que la petición al Gobierno se hizo hace un mes «y era que aprobamos el terciario de la ciudad deportiva del Levante UD. Nosotros ya habíamos hecho todos los deberes, ya teníamos todos los permisos preparados y a punto pero necesitábamos tener este acuerdo para poder hacer, después, la concesión demanial marítimo-terreste, que pertenece al puerto, y a partir de este punto poder dar ya la licencia».